屡次承诺又食言的富力地产,债务压顶、事故频发下何以“渡劫”

栏目:潮流时尚 来源:网络整理 编辑:娱乐新闻网 时间:2019-04-10 17:12

屡次承诺又食言的富力地产,债务压顶、事故频发下何以“渡劫”

  一直标榜“保守”战略的广州富力地产股份有限公司(HK:02777,下称“富力”)昔日曾数次面临完不成既定业绩目标的尴尬。2018年,凭借1311亿元的权益销售额,富力终于打破了这一魔咒,首次跨过千亿大营门槛。但与其2018年财报数据一同显现出的还有净利润下降近6成、负债连年上升、融资利息支出翻倍等诸多问题,这无疑大大的冲淡了其迈进千亿的“喜悦”。

  另外,值得玩味的是,伴随着这份财报的发布,富力地产联席董事长张力曾夸下的两个“海口”均遭“打脸”。此前,张力在2017年的业绩发布会上提出3年计划表示,争取在2020年达到3000亿元的销售目标;2019年3月初,张力又称,收购万达的酒店业务已经为富力带来了10%的利润。而对应富力2018年财报数据显示,富力酒店业务2018年进入五连亏,2019年销售目标也调整为1600亿元。

  而面对巨额债务的压力,富力表示,将继续坚守高周转策略化解发展难题,然而,伤亡事故、违法违规等“后遗症”的显现,使其发展风险不断加剧。2019年,富力究竟会如何优化债务,其又会怎样解决当下面临的困境?蓝鲸房产向富力发去了采访函,但截至发稿仍未收到回复。

  受酒店收购拖累,净利润大幅下滑

  3月20日,富力地产发布的财报显示,2018年,集团实现协议销售额1311亿元,同比增长60%;售出权益建筑面积1018万平方米,东浙网(),同比增长61%;营业额768.6亿元,同比增长30%,销售均价为12874元/平方米。

  从业绩上看,1300亿的销售额帮助富力这个曾经的“华南五虎”之首,首次迈入了千亿行列。但销售的增长之下,净利润的大幅下滑,却给这份业绩蒙上一层阴影。财报显示,2018年富力的净利润为87.28亿元,同比下跌近60%。

  蓝鲸房产梳理发现,富力2014-2018年的净利润分别为52.21亿、56.16亿、67.56亿、214.2亿、87.28亿,5年中净利润的波动可谓大起大落,其中2014年、2017年、2018年的波幅最为明显。

屡次承诺又食言的富力地产,债务压顶、事故频发下何以“渡劫”

  富力连续5年净利润对比/蓝鲸房产根据企业财报制表

  对于2014年净利大幅跌31%,富力给出的解释是当年发行了高达150亿元的永续债侵蚀了近13.31亿元的利润;而2017年的净利润大幅上升来自于收购万达酒店的“一次性议价收购收益”13.107亿元;面对2018年净利润再次下滑,富力解释称,主要是因为规模扩大后费用开支大幅增加,以及债务激增后融资成本上升所致。

  财报显示,富力的销售及营销开支、行政开支、融资成本三项合计134.03亿元,同比大增91.44%。

  而在富力的债务构成里,酒店收购最值得关注。财报显示,在完成对万达酒店的收购后,富力持有89间酒店,总客房数量26865间。其中,包括万豪国际、洲际、希尔顿、凯悦、雅高万达等多家知名酒店集团,以及37家在建及规划中的酒店。

  但酒店的业绩表现却不乐观。财报显示,富力酒店业务连续五年处于亏损状态,2018年亏损额继续扩大至4.59亿元,且创历年新高。

屡次承诺又食言的富力地产,债务压顶、事故频发下何以“渡劫”

  富力酒店业务连续5年亏损额/蓝鲸房产根据企业财报制表

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示,酒店市场竞争比较激烈,想盈利并不容易,不过,富力如果可以将连锁精品酒店做好,夯实经营能力,也有机会获得增值收益。

  然而,酒店业务的多年亏损并没有让富力死心,富力地产集团董事长李思廉表示,仍持续看好酒店业务。富力董助陈志濠也在2018年业绩会上表示“酒店业务被视作集团的远期增长点,5年内酒店与投资物业运营业绩翻一番”。

  富力想要5年内实现酒店业务翻番的可能性有多大?对此,华美酒店顾问公司首席知识管理专家赵焕焱向蓝鲸房产表示,投资的新酒店想达到这一成绩,要达到世界一流水平酒店的要求,目前国内还没有达成的先例。

  借新还旧,负债常年处警戒位

  收购酒店再次将在高杠杆运营中的富力拖入了更深的债务泥潭。2018年,富力曾公布了一份收购万达酒店资产交易情况的说明:需向万达支付189.55亿元,目前已支付181.58亿元,其中63.13亿元是通过借贷完成。在考虑到正常的业务发展后,富力称仍然需要在现有债务上再融资,以获取重要的财务资源。

  财报显示,富力集团总负债为2963亿元,长期借款为1109.48亿元,一年内到期负债为523.5亿,而同期持有现金为347亿元(包括限制类现金),无法覆盖短期债务。对此,富力也在年报中表示,企业面临比往年更大的偿债压力。(来源:四月网)

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